土地租赁费应如何计算地价
土地租赁价格评估怎么做？
1 .评估依据:土地使用权价格的评估应以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》为基准，并执行当地有关土地租赁的规定。土地租赁价格评估怎么做？
2.价值标准:租赁土地使用权价值的本质是租赁期内土地使用权年租金折现的总和，但要考虑当地对租赁期内土地使用权的限制。
3.估值方法:(1)市场比较法。
如果租赁期内的土地使用权与出让土地的使用权相同，一般情况下的出让或市场交易的案例可以作为比较案例，可以采用市场比较法进行评估，但需要一段时间的修正。
(2)收益还原法。
以年租金作为土地的净收益，按租期还原地价。
要注意服务期间是否有其他费用。
4.注意事项:(1)租金评估和租赁权评估是两个不同的概念，要区分开来。
租赁权是指承租人享有的权利的价值，也就是所谓的租金盈利现象。
(2)划拨土地上的房屋以营利为目的出租的，租金价格评估应单独给出租金中包含的土地收益价值，并注意国家 土地收益处理的规定，并在评估报告中予以说明。
土地租赁价格评估怎么做？
1.没有明确的鉴定目的，就不可能进行鉴定。没有房产证的房产无法评估交易目的，如转让、抵押贷款等。
2，权属不明，土地性质很重要，是国有还是集体，跟谁租赁，租赁条件不明。也不能被重视。
3.房地产价格可以用收益法评估，但是否减去地价要视情况而定。您可以使用成本法只评估财产的价值。
土地租赁租金怎么算？地租的定义
地租是指原通过行政划拨取得土地使用权的使用者，出租土地使用权和出租地上建筑物或其他附着物所得收入中所包含的土地使用权部分。
地租征收
年地租是指土地使用者每年向国有土地资产代表()支付的地租，其本质与土地出让金相同。年地租计算公式:年地租=年租金标准×征收面积×修正系数。
土地的年租是按年收取的。土地租赁或者改变用途期限不满一年的，按月收取，不满一个月的，按月收取。
国家对商业服务用地和划拨土地使用权的使用有明确的政策规定:
第一，明确规定只有《目录》境内的土地，《划拨用地目录》国土资源部第9号令，才能享受划拨土地，《目录》以外的土地一律有偿使用。
第二，《房地产管理法》第39条规定:以划拨取得土地使用权的，房地产转让应当向 按照国务院规定的审批权限审批。如果 有批准权的美国批准转让的，应当经出让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
土地单价计算公式？
土地价格取决于预期的土地收入(地租)和利率。
1.用公式表示:地价=地租/利率。
2.因此，地价实际上是按利息计算的地租购买价格，随着地租的增加或利率的降低而不断上涨。不同的权利可以获得不同的土地收益，也会有相应的不同的土地价格。